Planungsgrundsätze für ein BREEAM-zertifiziertes Gebäude
Angebotsname
Planungsgrundsätze für ein BREEAM-zertifiziertes Gebäude
Angebotstyp
Lösungangebot
Beschreibung
Dieses Projekt zeigt, wie ein Bürogebäude zu einem echten Instrument der ökologischen Regeneration werden kann, während gleichzeitig Betriebs‑ und Wartungsaufwand reduziert werden. Mit dem Zertifikat BREEAM Excellent ausgezeichnet, basiert die Entwicklung auf einem integrierten Ansatz, bei dem grüne Infrastruktur, passive Lösungen, flexible Nutzung und dauerhafte Gestaltungsentscheidungen die zentralen Leistungsfaktoren darstellen.
Auf einem 8.150 m² großen Grundstück innerhalb eines Gewerbeparks verwandelt das Projekt eine zuvor stark versiegelte Fläche in ein funktionales Ökosystem. Während das Gelände historisch fast vollständig mit Kiesflächen bedeckt war, sind heute über 4.470 m² als begrünte Bereiche mit einheimischen Arten, darunter ein hoher Anteil an melliferischen Pflanzen, gestaltet. Diese Vielfalt stärkt die lokale Biodiversität, verbessert die ökologische Qualität des Standorts und trägt zur Minderung von Hitzeinseln bei. Die Strategie erhöht die klimatische Resilienz und bietet den Nutzern ein gesünderes und angenehmeres Arbeitsumfeld.
Regenwasser wird als Ressource statt als Abfall behandelt.
Das Projekt integriert ein dezentralisiertes Regenwassermanagement, bestehend aus 90 m³ Dachrückhaltung und 112 m³ Speicher unter landschaftlich gestalteten Wasserflächen. Zusammen mit einem hohen Anteil an versickerungsfähigen Oberflächen – darunter Rasengitterparkplätze und Dolomitwege – reduziert dieser Ansatz den Abfluss, begrenzt Einleitungen in öffentliche Netze und verbessert die Resilienz bei Extremwetterereignissen. Die Rückhaltesysteme sind vollständig in die Landschaft integriert und verbinden technische Funktionalität mit hochwertiger Außenraumgestaltung.
Die Planung setzt zudem auf passive Lösungen, um Energieverbrauch und Wartungsbedarf zu senken. Der zentrale, offene Patio, der die Ebenen ‑1, 0 und +1 verbindet, bringt reichlich Tageslicht in das Gebäudeinnere und ermöglicht die natürliche Belüftung der Tiefgarage. Dadurch werden komplexe mechanische Systeme überflüssig, der Energieverbrauch sinkt und die langfristigen Betriebskosten werden reduziert.
Langlebigkeit prägte die Materialwahl und das Konstruktionssystem. Das Erdgeschoss ist mit lokal gewonnenem Stein aus einem nahegelegenen Steinbruch verkleidet – robust, transportarm und äußerst langlebig. Die vorgefertigte Beton‑Stützen‑Riegel‑Struktur folgt einem regelmäßigen Raster, das zukünftige räumliche Anpassungen erleichtert. Das Fehlen tragender Wände ermöglicht eine einfache Umgestaltung der Geschosse und verlängert den Lebenszyklus des Gebäudes.
Schließlich fördert die räumliche Organisation menschliche Interaktion, Wohlbefinden und gemeinschaftliche Nutzung. Arbeitsbereiche sind auf einer Ebene gruppiert, um Zusammenarbeit zu erleichtern, während Gemeinschaftsflächen sich zu den begrünten Außenbereichen öffnen und die Aufenthaltsqualität steigern. Das Projekt zeigt, dass eine Gestaltung, die auf grüner Infrastruktur, optimierter Wartung, technischer Einfachheit und Flexibilität basiert, langfristige ökologische, wirtschaftliche und soziale Vorteile erzeugen kann.
Themen
RecyclingtechnologienNachhaltiges Bauen und RenovierenSaubere EnergienBioökonomieWasser und Umwelt
Geografische Zonen
Belgien
An wen richtet sich die Lösung?
An Kommunalverwaltungen und führende Unternehmen der Branche. Die Lösung lässt sich an jede Art von Anfrage und an jeden Bauträger anpassen, der sein Projekt auf einen nachhaltigen Ansatz ausrichten möchte.
Umweltgewinn
Jeder Neubau hat zwangsläufig negative Auswirkungen auf die Umwelt: Ressourcenverbrauch, Flächenbeanspruchung sowie Emissionen, die durch Materialien und Bauprozesse entstehen. Das Projekt ist daher darauf ausgelegt, diese Auswirkungen so weit wie möglich zu minimieren und gleichzeitig einem wesentlichen Bedarf gerecht zu werden: der Schaffung funktionaler und nachhaltiger Arbeitsräume.
Eine große Herausforderung des Projekts ist die Neugestaltung eines Geländes mit geringer Artenvielfalt, das ursprünglich größtenteils aus mineralischen Materialien bestand und mit Kiesflächen bedeckt war. Die Lösung verwandelt dieses Gelände in eine grüne, lebendige Umgebung, fördert die Rückkehr der Artenvielfalt durch den Einsatz lokaler und nektarproduzierender Pflanzenarten und mindert den städtischen Wärmeinseleffekt.
Die Lösung trägt auch zur Wasserbewirtschaftung bei, indem ein vor Ort integriertes Regenwassermanagementsystem implementiert wird. Das Wasser wird durch integrierte Elemente und durchlässige Oberflächen gespeichert, verlangsamt und versickert, wodurch der Abfluss in das Entwässerungssystem begrenzt und der natürliche Wasserkreislauf wiederhergestellt wird.
Die Lösung berücksichtigt zudem das Wassermanagement durch die Implementierung eines vor Ort integrierten Regenwassermanagementsystems. Das Wasser wird durch integrierte Elemente und durchlässige Oberflächen gespeichert, verlangsamt und versickert, wodurch der Abfluss in das Entwässerungssystem begrenzt und der natürliche Wasserkreislauf wiederhergestellt wird.
Schließlich verlängern die flexible Struktur, nachhaltige Materialien und ein auf vereinfachte Instandhaltung ausgerichtetes Design die Lebensdauer des Gebäudes und begrenzen den Bedarf an größeren zukünftigen Eingriffen, wodurch die gesamten Auswirkungen über den gesamten Lebenszyklus hinweg reduziert werden.
Das Projekt zielt also nicht darauf ab, den Bau zu vermeiden, sondern vielmehr darauf, auf einem degradierten Gelände intelligent neu zu bauen und Flächen mit geringem ökologischen Wert in ein funktionales Ökosystem zu verwandeln, während unvermeidbare Auswirkungen minimiert und der praktische Nutzen maximiert werden.
Umweltnutzen - Fortsetzung
Umweltleistungsindikator 1: Verringerung der Bodenversiegelung und Renaturierung von Flächen
Das Projekt verwandelt ein Grundstück, das ursprünglich fast ausschließlich aus mineralischem Material bestand (≈ 8.150 m² Kies), in ein stark begrüntes Areal mit etwa 4.470 m² Grünfläche, was mehr als 55 % der gesamten renaturierten Fläche entspricht. Diese Umgestaltung führt zu einer deutlichen Verbesserung der lokalen Artenvielfalt, einer Verringerung des städtischen Wärmeinseleffekts und einer verbesserten natürlichen Wasserversickerung.
Umweltleistungsindikator 2: Regenwassermanagement vor Ort (Reduzierung der Einleitungen in die Kanalisation)
Das Projekt sieht die Rückhaltung von ca. 202 m³ Regenwasser vor (90 m³ auf dem Dach + 112 m³ im Wasserspiel). In Kombination mit durchlässigen Flächen (insgesamt ≈ 655 m², einschließlich Rasengittersteine und Dolomit) begrenzt diese Strategie den Abfluss erheblich und entlastet die Regenwasserkanalisation, insbesondere bei starken Regenfällen.
Umweltleistungsindikator 3: Flexibilität und Verringerung der Auswirkungen über den gesamten Lebenszyklus
Eine Pfosten-Riegel-Konstruktion mit regelmäßigem Raster ermöglicht eine vollständige Anpassbarkeit der Grundrisse ohne bauliche Eingriffe, wodurch der bei künftigen Renovierungen anfallende Abfall reduziert und die Nutzungsdauer des Gebäudes verlängert wird.
Art der Lösung
Prozess
Reifegrad der Lösung
Fertiggestelltes und qualifiziertes reales System durch erfolgreiche operative Einsätze (TRL 9)
Wie funktioniert die Lösung?
Diese Lösung umfasst ein Bürogebäude, das so konzipiert ist, dass es die Umweltbelastung minimiert und gleichzeitig eine komfortable, flexible und einfach zu betreibende Arbeitsumgebung bietet.
Das Projekt basiert auf drei zentralen Prinzipien: Natur, Wasser und technische Einfachheit. Ein großer Teil des Grundstücks wurde in Grünflächen umgewandelt, die mit einheimischen Pflanzenarten bepflanzt sind und die Artenvielfalt fördern. Regenwasser wird auf dem Dach und unter landschaftlich gestalteten Wasserelementen gesammelt und vorübergehend gespeichert, bevor es schrittweise wieder in die natürliche Umwelt zurückgeführt wird. Durch wasserdurchlässige Pflasterung kann das Wasser zudem direkt in den Boden versickern.
Im Herzen des Gebäudes sorgt ein Innenhof für Tageslicht in den Innenräumen und ermöglicht eine natürliche Belüftung der Tiefgarage. Diese Konzeption reduziert den Bedarf an technischer Ausstattung, senkt den Energieverbrauch und minimiert den Wartungsaufwand.
Das Gebäude wurde zudem so konzipiert, dass es sich im Laufe der Zeit anpassen lässt. Dank seiner offenen Raumaufteilung lassen sich die Arbeitsbereiche leicht umgestalten, um zukünftigen Anforderungen gerecht zu werden, ohne dass umfangreiche Bauarbeiten erforderlich sind. Um die Langlebigkeit des Gebäudes zu gewährleisten, wurde Wert auf langlebige und robuste Materialien gelegt, von denen einige aus der Region stammen.
Schließlich wurden die technischen Anlagen in leicht zugänglichen Bereichen zusammengefasst, was die Instandhaltung vereinfacht und die Betriebskosten senkt.
Durch die Kombination von nachhaltigem Wassermanagement, Biodiversität, passiven Lösungen, flexiblen Räumen und optimierter Instandhaltung bietet diese Lösung eine konkrete und nachhaltige Antwort auf ökologische Herausforderungen und die Bedürfnisse der Nutzer.
Gegebenenfalls, welchen Mehrwert bietet es im Vergleich zu herkömmlichen Lösungen?
Im Vergleich zu einem „klassischen“ Bürogebäude basiert die vorgeschlagene Lösung auf einem integrierten Ansatz, bei dem das Gebäude als Gesamtsystem fungiert und nicht als Summe einzelner technischer Komponenten.
Während bei einem Standardprojekt das Regenwasser schnell in die Kanalisation abgeleitet wird, wird es bei dieser Lösung vor Ort mithilfe von Rückhaltevorrichtungen auf dem Dach und unter den Landschaftsgestaltungen, ergänzt durch wasserdurchlässige Flächen, bewirtschaftet. Das Wasser wird so gespeichert, verlangsamt und als Bestandteil der Landschaft wiederverwendet, wodurch die Belastung der öffentlichen Netze verringert und das Risiko einer Überlastung begrenzt wird.
Im Gegensatz zu einer vollständig mechanischen Belüftung und Beleuchtung nutzt das Gebäude passive Prinzipien: Ein zentraler Innenhof sorgt für die Zufuhr von Tageslicht bis in die Tiefe und ermöglicht eine natürliche Belüftung der Tiefgarage. Dies senkt den Energieverbrauch und verringert die Abhängigkeit von komplexen technischen Systemen.
In baulicher Hinsicht bietet die Stützen-Riegel-Konstruktion eine große Flexibilität bei der Raumaufteilung, im Gegensatz zu herkömmlichen Gebäuden, die in dieser Hinsicht eingeschränkter sind.
Schließlich wurden bei der Planung von Anfang an Ziele zur Vereinfachung der Instandhaltung berücksichtigt: Technische Anlagen wurden in leicht zugänglichen Bereichen zusammengefasst, und es wurden langlebige Materialien ausgewählt, die sich durch ihre Robustheit und ihren geringen Wartungsaufwand auszeichnen.
Dieser Ansatz ersetzt somit die Logik eines „ressourcenintensiven und hochtechnisierten Gebäudes“ durch die Logik eines schlichten, anpassungsfähigen Gebäudes, das durch die natürlichen Abläufe der Systeme (Wasser, Luft, Licht) gesteuert wird.
Haben Sie diese Lösung bereits bei einem Industrieunternehmen oder einer Gemeinde eingesetzt? Falls ja, können Sie einen Kunden nennen, der bereit wäre, über die Umsetzung Ihrer Lösung zu berichten?
Ja
Für SOCOGETRA (eine Tochtergesellschaft von BESIX) für deren neuen Hauptsitz in Marche-en-Famenne
Wurde Ihre Lösung ausgezeichnet, zertifiziert oder hat sie einen Preis/Wettbewerb gewonnen? Falls ja, bitte geben Sie Details an (z.B. Solar Impulse Foundation Label, Greentech Preis, usw.).
Ja, BREEAM-Zertifikat der Stufe „Excellent“
Standort
Wallonie
