Principes de conception pour un bâtiment classé BREEAM
Nom de l'offre
Principes de conception pour un bâtiment classé BREEAM
Type d'offres
Offre de solution
Description
Cette réalisation démontre comment un immeuble de bureaux peut devenir un véritable outil de régénération environnementale tout en réduisant les contraintes d'exploitation et de maintenance. Certifié BREEAM Excellent, le projet repose sur une approche intégrée où les infrastructures vertes, les solutions passives, la flexibilité d'usage et la pérennité des aménagements constituent les principaux leviers de performance.
Implanté sur une parcelle de 8 150 m² au sein d'un parc d'activités, le projet transforme un terrain auparavant largement minéralisé en un écosystème fonctionnel. Alors que le site était historiquement occupé presque exclusivement par des surfaces en gravier, plus de 4 470 m² sont désormais consacrés à des espaces végétalisés composés d'essences indigènes, dont une proportion importante d'espèces mellifères. La diversité des plantations favorise le développement de la biodiversité locale, améliore la qualité écologique du site et participe à la lutte contre les effets des îlots de chaleur. Cette stratégie renforce la résilience climatique de l'ensemble tout en offrant aux utilisateurs un environnement de travail plus agréable et plus sain.
L'eau pluviale est considérée comme une ressource plutôt qu'un déchet. Le projet intègre un système de gestion décentralisée des eaux pluviales combinant 90 m³ de rétention en toiture et 112 m³ de stockage sous des plans d'eau paysagers. Associée à une forte proportion de surfaces perméables, comprenant notamment des parkings en dalles gazon et des cheminements en dolomie, cette approche réduit le ruissellement, limite les rejets vers les réseaux publics et améliore la gestion des épisodes climatiques extrêmes. Les dispositifs de rétention sont directement intégrés au paysage, combinant ainsi fonctionnalité technique et qualité des aménagements extérieurs.
La conception privilégie également les solutions passives afin de réduire les consommations énergétiques et les besoins de maintenance. Le patio central traversant, qui relie les niveaux -1, 0 et +1, assure un apport généreux de lumière naturelle au cœur du bâtiment tout en permettant la ventilation naturelle du parking enterré. Cette solution évite le recours à des installations mécaniques complexes, réduit les consommations énergétiques et diminue les coûts d'exploitation sur le long terme.
La durabilité a guidé le choix des matériaux et du système constructif. Le rez-de-chaussée est habillé de pierre locale issue d'une carrière située à proximité du chantier, garantissant robustesse, faible impact lié au transport et excellente longévité. La structure poteaux-poutres en béton préfabriqué repose sur une trame régulière offrant une grande adaptabilité future des espaces. L'absence de murs porteurs permet de reconfigurer facilement les plateaux selon l'évolution des besoins, favorisant ainsi la réversibilité et l'allongement du cycle de vie du bâtiment.
Enfin, l'organisation spatiale favorise les interactions humaines, le bien-être des occupants et la mutualisation des usages. Les espaces de travail sont regroupés sur un même niveau afin d'encourager les échanges, tandis que les espaces de services communs, ouverts sur les aménagements extérieurs, renforcent la convivialité. L'ensemble démontre qu'une conception fondée sur les infrastructures vertes, la maintenance optimisée, la sobriété technique et la flexibilité peut générer des bénéfices durables à la fois environnementaux, économiques et sociaux.
Thèmes
Technologies de recyclageConstruction et rénovation durablesEnergies propresBioéconomieEau et environnement
Zones géographiques
Belgique
A qui s'adresse la solution ?
A la collectivité et aux industriels. La solution peut être transposée à tout type de demande, à tout type de candidats bâtisseurs souhaitant inscrire leur projet dans une démarche durable.
Gain apporté en matière d'impact environnemental
Toute construction neuve génère inévitablement des impacts environnementaux négatifs : consommation de ressources, artificialisation des sols et émissions liées aux matériaux et à l’exploitation. Le projet s’inscrit donc dans une logique de réduction maximale de ces impacts, tout en répondant à un besoin essentiel : créer des espaces de travail fonctionnels et durables.
Un enjeu majeur du projet est la requalification d’un terrain pauvre en biodiversité, initialement largement minéral et constitué de surfaces en gravier. La solution permet de transformer ce site en un environnement végétalisé et vivant, favorisant le retour de la biodiversité grâce à des essences locales et mellifères, et réduisant les effets d’îlot de chaleur urbain.
La solution agit également sur la gestion de l’eau en mettant en place un système de gestion des eaux pluviales sur site. L’eau est stockée, ralentie et infiltrée via des dispositifs intégrés et des surfaces perméables, limitant les rejets vers les réseaux et rétablissant un cycle naturel de l’eau.
Sur le plan énergétique, des solutions passives telles que la lumière naturelle apportée par le patio central et la ventilation naturelle du parking permettent de réduire le recours aux systèmes mécaniques, diminuant ainsi les consommations d’énergie et les impacts associés.
Enfin, la structure flexible, les matériaux durables et une conception pensée pour la maintenance simplifiée prolongent la durée de vie du bâtiment et limitent les interventions lourdes futures, réduisant les impacts sur l’ensemble du cycle de vie.
Ainsi, le projet ne cherche pas à éviter la construction, mais à reconstruire intelligemment sur un site dégradé, en transformant un terrain à faible valeur écologique en un écosystème fonctionnel, tout en minimisant les impacts inévitables et en maximisant la valeur d’usage.
Gain apporté en matière d'impact environnemental - suite
Indicateur de performance environnementale 1 : Réduction de l’imperméabilisation des sols et renaturation du site
Le projet transforme une parcelle initialement quasi entièrement minérale (≈ 8 150 m² en gravier) en un site fortement végétalisé avec environ 4 470 m² d’espaces verts, soit plus de 55 % de la surface totale renaturée. Cette évolution permet une forte amélioration de la biodiversité locale, une réduction des effets d’îlot de chaleur urbain et une meilleure infiltration naturelle des eaux.
Indicateur de performance environnementale 2 : Gestion des eaux pluviales sur site (réduction des rejets vers les réseaux)
Le projet assure une rétention totale d’environ 202 m³ d’eaux pluviales (90 m³ en toiture + 112 m³ sous plan d’eau). Associée aux surfaces perméables (≈ 655 m² au total entre dalles gazon et dolomie), cette stratégie permet de limiter fortement le ruissellement et de réduire la pression sur les réseaux d’égouttage, notamment en cas d’événements pluvieux intenses.
Indicateur de performance environnementale 3 : Flexibilité et réduction des impacts sur le cycle de vie
Une structure poteaux-poutres à trame régulière permet une adaptabilité complète des plateaux sans démolition structurelle, réduisant les déchets futurs liés aux réaménagements et prolongeant la durée de vie du bâtiment.
Nature de la solution
Process
Niveau de maturité de la solution
Système réel achevé et qualifié par des missions opérationnelles réussies (TRL 9)
Comment fonctionne la solution ?
Cette solution consiste en un immeuble de bureaux conçu pour réduire son impact environnemental tout en offrant un cadre de travail confortable, flexible et facile à exploiter.
Le projet s'appuie sur trois principes clés : la nature, l'eau et la sobriété technique. Une grande partie de la parcelle a été transformée en espaces verts composés d'essences locales favorisant la biodiversité. Les eaux de pluie sont récupérées et temporairement stockées en toiture et sous des plans d'eau paysagers avant d'être progressivement restituées au milieu naturel. Des revêtements perméables permettent également à l'eau de s'infiltrer directement dans le sol.
Au cœur du bâtiment, un patio apporte de la lumière naturelle dans les espaces intérieurs et permet de ventiler naturellement le parking souterrain. Cette conception réduit les besoins en équipements techniques, les consommations d'énergie et les opérations de maintenance.
Le bâtiment a également été conçu pour évoluer dans le temps. Sa structure ouverte permet de réorganiser facilement les espaces de travail en fonction des besoins futurs, sans travaux importants. Des matériaux durables et robustes, issus en partie de ressources locales, ont été privilégiés afin de garantir la longévité du bâtiment.
Enfin, les équipements techniques ont été regroupés dans des zones facilement accessibles, simplifiant leur entretien et limitant les coûts d'exploitation.
En combinant gestion durable de l'eau, biodiversité, solutions passives, flexibilité des espaces et maintenance optimisée, cette solution offre une réponse concrète et durable aux défis environnementaux et aux besoins des utilisateurs.
Le cas échéant, quelle est la plus-value par rapport aux solutions conventionnelles ?
Par rapport à un immeuble de bureaux “classique”, la solution proposée repose sur une approche intégrée où le bâtiment fonctionne comme un système global plutôt que comme une addition de techniques séparées.
Là où un projet standard évacue rapidement les eaux de pluie vers les égouts, cette solution les gère sur site grâce à des dispositifs de rétention en toiture et sous les aménagements paysagers, complétés par des surfaces perméables. L’eau est ainsi stockée, ralentie et réutilisée comme élément du paysage, réduisant la pression sur les réseaux publics et limitant les risques de surcharge.
Contrairement à une ventilation et un éclairage entièrement mécaniques, le bâtiment utilise des principes passifs : un patio central assure l’apport de lumière naturelle en profondeur et permet une ventilation naturelle du parking enterré. Cela diminue les consommations énergétiques et réduit la dépendance aux systèmes techniques complexes.
Sur le plan constructif, la structure en poteaux-poutres offre une grande flexibilité d’aménagement, contrairement aux bâtiments traditionnels plus contraints par des murs porteurs. Les espaces peuvent ainsi évoluer facilement dans le temps, sans travaux lourds.
Enfin, la conception intègre dès l’origine des objectifs de maintenance simplifiée, avec des équipements techniques regroupés dans des zones accessibles, et des matériaux durables sélectionnés pour leur robustesse et leur faible besoin d’entretien.
Cette approche remplace donc une logique de “bâtiment consommateur de ressources et fortement technique” par une logique de bâtiment sobre, adaptable et géré par le fonctionnement naturel des systèmes (eau, air, lumière).
Avez-vous déjà mis en œuvre cette solution chez un industriel/une collectivité ? Si oui, pouvez-vous citer un client qui serait prêt à témoigner de la mise en œuvre de votre solution
Oui
Pour la société SOCOGETRA (filiale BESIX) pour leur nouveau siège social de Marche en Famenne.
Votre solution a-t-elle été labellisée, certifiée, a été lauréate d’un concours/prix, etc. ? Si oui, merci de préciser (ex. label Solar Impulse Foundation, prix Greentech, etc.)
Oui, certificat BREEAM Excellent
Localisation
Wallonie
